新一輪樓市調(diào)控來襲　全國樓市開啟“5限時代”？

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全國樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢已半年之久，雖然調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn)。但進(jìn)入8月以來，各地樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，全國樓市已開啟“5限時代”，即：“限購、限貸、限價、限售、限商”。“雖然，目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，但未來依然會有加碼的可能性。”

全國多地加入“限售”、“限商”大軍

自今年3月以來，一場樓市調(diào)控風(fēng)暴席卷全國。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)不完全統(tǒng)計，目前，全國已有60多地加碼樓市調(diào)控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的一次。“與往年的調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內(nèi)容。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時說。

截止目前，全國已經(jīng)有超過38個城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。張大偉說，“限售令”的調(diào)控新思路，未來或?qū)⒂懈�多城市跟進(jìn)，該調(diào)控可以有效降低炒房客的投機(jī)行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場被全面收緊。“這些調(diào)控政策也體現(xiàn)了政府對一線城市人口調(diào)控的重視程度。”張大偉說。

北京上海等熱點(diǎn)城市調(diào)控見成效

在全國樓市調(diào)控呈半年高壓態(tài)勢的情況下，各地調(diào)控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場成交量均在下跌，房價也已進(jìn)入下行通道。上海易居房地產(chǎn)研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右，環(huán)比減少3.7%，同比減少71.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房市場更是創(chuàng)下連續(xù)3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環(huán)比跌幅到達(dá)了25%。

張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線城市，網(wǎng)簽成交量持續(xù)低迷，市場開始進(jìn)入調(diào)整期。各地因樓市調(diào)控產(chǎn)生的影響已開始顯現(xiàn)。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，也同步開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

下半年調(diào)控政策將持續(xù)高壓

雖然各地的調(diào)控效果已見成效，但中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月以來，各地樓市的調(diào)控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發(fā)布樓市新政，房企不接受政府價格指導(dǎo)項，一律不辦理網(wǎng)簽；8月3日，福州樓市新政，嚴(yán)禁房企捆綁搭售和設(shè)定條件賣房；同一天，北京發(fā)布新政，擬推共有產(chǎn)權(quán)住房；8月6日，沈陽樓市新政出臺，三環(huán)及渾南區(qū)二套及以上住房5年內(nèi)禁止交易。

為何各地調(diào)控已頗見成效，調(diào)控依然頻繁加碼呢？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調(diào)控政策進(jìn)行鞏固，避免有潛在的風(fēng)險發(fā)生。“未來，一些未調(diào)控城市還有被調(diào)控的可能性。同時，房價繼續(xù)下跌也是非常有可能的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

張大偉分析，目前全國樓市開啟“5限時代”，大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會有加碼的可能性。

張大偉認(rèn)為，“下半年，政策還將維持高壓的態(tài)勢，包括推動租賃市場發(fā)展，約束小產(chǎn)權(quán)房、增加租賃房源供應(yīng)，增加土地供應(yīng)等長效機(jī)制疊加限價等短期調(diào)控，都會在下半年對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。”