黑龍江肇源縣法院：堅(jiān)難執(zhí)行路，一波三折， 終兌房屋債權(quán)款

    近日，黑龍江省肇源縣法院執(zhí)行干警通過(guò)不懈努力，成功交付被拍賣房產(chǎn)，將執(zhí)行款交付到申請(qǐng)執(zhí)行人李某手中，李某在辦理領(lǐng)款手續(xù)時(shí)不住向執(zhí)行干警表示感謝。

 

  承包工程借款 反復(fù)抵頂不還

 

    2013年，被執(zhí)行人劉某某承包肇源縣某小區(qū)力、瓦工等勞務(wù)工程，約定工程價(jià)款63萬(wàn)元。為了解決工人工資，劉某某向申請(qǐng)執(zhí)行人李某借款60萬(wàn)元，本息合計(jì)出具671,200元的借據(jù)，（按月利率1%計(jì)算，自2013年12月24日至2014年11月30日）”。同日，被執(zhí)行人某房地產(chǎn)公司與劉某某簽訂商品房買賣合同，以該施工小區(qū)某單元401室、501室，建筑面積分別為99.29平方米的樓房作價(jià)671200元賣與劉某某。合同最后一頁(yè)備注：此合同為貸款合同，房屋價(jià)格以開盤價(jià)為準(zhǔn)。但房地產(chǎn)公司沒有將樓房交付劉某某，繼而導(dǎo)致申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

 

 

 

    時(shí)間轉(zhuǎn)眼來(lái)到2017年，被執(zhí)行人房地產(chǎn)公司將借據(jù)、商品房買賣合同、收據(jù)原件收回。同日，將小區(qū)6個(gè)車庫(kù)和1處住宅賣與申請(qǐng)執(zhí)行人，雙方簽訂共計(jì)7份商品房買賣合同，總價(jià)款669,637元。但該7套房屋因存在爭(zhēng)議，申請(qǐng)執(zhí)行人仍未能實(shí)際取得房屋。同年11月9日，申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人房地產(chǎn)公司簽訂7份退房協(xié)議，雙方解除房屋買賣合同。申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)奈訴訟至法院，經(jīng)肇源法院審理，依法判決劉某某與房地產(chǎn)公司共同給付申請(qǐng)執(zhí)行人李某借款本息671,200元。

                             

                            案件申請(qǐng)執(zhí)行 面臨重重困難

 

    申請(qǐng)執(zhí)行人李某與被執(zhí)行人劉某某、某房地產(chǎn)開發(fā)公司借款糾紛案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行干警迅速查找被執(zhí)行人劉某某和房地產(chǎn)公司可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，并要求劉某謀和被執(zhí)行公司法定代表人到院履行義務(wù)。沒想到的是，劉某某名下并無(wú)可供執(zhí)行60余萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)公司則與劉某某互相推脫責(zé)任，言稱該借款系申請(qǐng)執(zhí)行人直接交給劉某某，房地產(chǎn)公司只是應(yīng)要求在商品房買賣合同上蓋章，其他不知情。劉某某則揚(yáng)言干工程都賠了，還欠了很多外債，無(wú)法履行義務(wù)。眼見被執(zhí)行人劉某某和被執(zhí)行房地產(chǎn)公司都不配合執(zhí)行，案件一時(shí)陷入僵局。

                           干警不懈努力 兌現(xiàn)勝訴權(quán)益

    不能讓案件就這么僵下去。執(zhí)行干警加大財(cái)產(chǎn)查控力度，并調(diào)閱了多起該小區(qū)涉訴卷宗，不放過(guò)任何蛛絲馬跡，終于找到突破口，被執(zhí)行公司名下還有三處房產(chǎn)可供執(zhí)行。執(zhí)行干警迅速扣押該房產(chǎn)，同時(shí)約談房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人與被執(zhí)行人劉某某，經(jīng)過(guò)不懈努力，二被執(zhí)行人終于同意配合履行：其中兩處房屋達(dá)成以物抵債協(xié)議，另一處房屋第一時(shí)間進(jìn)入拍賣程序。

 

 

    為切實(shí)保障申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益兌現(xiàn)，一方面，執(zhí)行干警積極與被執(zhí)行公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，秉持善意執(zhí)行的理念，耐心做其思想工作，經(jīng)常一個(gè)電話就是半個(gè)小時(shí)、一個(gè)小時(shí)，最終成功消除了被執(zhí)行人的抗拒心理，為成功拍賣打下了良好基礎(chǔ)。另一方面，在拍賣過(guò)程中，涉及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房等環(huán)節(jié)，執(zhí)行干警多次親自到現(xiàn)場(chǎng)與買受人進(jìn)行溝通，幫助買受人查看房屋和周邊環(huán)境情況，進(jìn)一步促成房屋的成功拍賣。最終，通過(guò)一系列不停努力，該拍賣房屋于近日順利交付。

    通過(guò)三處被執(zhí)行房屋的成功處置，申請(qǐng)執(zhí)行人拿到了絕大部分執(zhí)行款，余款則與被執(zhí)行人劉某某、房地產(chǎn)公司順利達(dá)成和解協(xié)議，充分保障了申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益的兌現(xiàn)。這才有了開頭那動(dòng)人的一幕。