野蠻生長的出租公寓亟待監(jiān)管

    “生活雖然匆忙奔波，主題卻是幸�？鞓�。”當(dāng)你哼著歌、開心地打開房門，卻發(fā)現(xiàn)一張通知，告知所租房屋是違規(guī)隔斷間時(shí)，心情如何？自如租客李元說，猶如一聲驚雷，哭笑不得。

                                            

                                 2060元的臥室竟是隔斷

    

    李元成為鏈家自如友家的租客，剛剛半個(gè)月的時(shí)間。“我單身一人，出差又多，找房子圖的就是方便，自如一直宣傳自己是高品質(zhì)的青年公寓，打動(dòng)了我。”李元介紹，經(jīng)過經(jīng)紀(jì)人的推薦，他和其他兩位年輕人共同租下了東三環(huán)邊一老舊小區(qū)6層的一個(gè)套間，他的那間臥室，不算服務(wù)費(fèi)，每月租金是2060元。

    直到上周末，李元外出回到公寓，在臥室門上發(fā)現(xiàn)一張告知書，寫著他的房間屬于打隔斷非法出租房，存在治安、消防隱患，需要限期完成整改，提示他抓緊時(shí)間與中介公司或房主聯(lián)系處理租金事宜。拿著告知書，李元對著墻壁敲打了一番，才確認(rèn)有一面墻是后加的隔斷，他住的臥室其實(shí)是客廳。

    第一時(shí)間，李元聯(lián)系了自如友家的管家。幾經(jīng)交涉，管家最后提供了一個(gè)月的租金補(bǔ)償和400元的搬家費(fèi)。

    李元簽訂的租賃合同第六條寫著，因不可抗力、政府行為（如政府部門要求調(diào)整現(xiàn)有戶型）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履約的，本合同自行解除，雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。“北京早在多年前就規(guī)定，不允許私自隔斷。自如不僅違反規(guī)定加了隔斷，和用戶簽合同時(shí)也沒有告知隔斷的存在，由此而給租戶帶來的麻煩，憑什么歸結(jié)為政府行為呢？”

                                              

                               工業(yè)大院違建公寓也攬客

    “剛搬進(jìn)來，還沒收拾呢。”手機(jī)上，是租客大飛新搬的合租公寓，房門口安裝的是電子密碼鎖。和李元一樣，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規(guī)公寓。

    “那是通州宋莊派出所對面的公寓，名字叫‘安和文創(chuàng)園’。”大飛介紹，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了，?后來找到了這家安和文創(chuàng)園，位于六環(huán)外與燕郊交界的宋莊鎮(zhèn)，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4層，外立面干凈，安裝了監(jiān)控和門禁，房間內(nèi)是一室一廚一衛(wèi)的布局，租金是700元一個(gè)月，取暖費(fèi)是350元一個(gè)月。大飛說，租房時(shí)，運(yùn)營方就說自己是有經(jīng)營資質(zhì)的，讓租客們放心。

    “但是，大興的一場火，讓我警覺了，我這才發(fā)現(xiàn)，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒有。”那一天，大飛才知道，這家名為安和文創(chuàng)園的公寓，其實(shí)是由工廠大院改建的，并不是正規(guī)公寓。此前，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人，但房東趁著大家上班，把每個(gè)房門上的通知單都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

                                           

                               混亂的市場亟待監(jiān)管

    

    2015年開始，北京的租賃市場開始蜂擁出現(xiàn)一種面向年輕人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋殼……其中不乏有知名企業(yè)運(yùn)營的身影。然而，伴隨著這種出租公寓的面世，各種爭議和問題就不曾中斷。比如，公寓甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，自帶家具的質(zhì)量和設(shè)計(jì)都差強(qiáng)人意，免費(fèi)寬帶帶寬不夠，昂貴的服務(wù)費(fèi)，隨處可見的隔斷房，甚至被發(fā)現(xiàn)是違建。

    “各種出租公寓，就是一種中介托管房屋。”中介行業(yè)的一位資深人士向記者透露，公寓運(yùn)營方都是先從市場中回收租賃房源，統(tǒng)一裝修后對外出租給個(gè)體租客，從中賺取利潤。而增加隔斷無疑是提高利潤的一種方式，且是一種最常用方式。

    “目前市場上的出租公寓，可謂是魚龍混雜，有運(yùn)營能力和無運(yùn)營能力的企業(yè)都想進(jìn)入市場分一杯羹。”上述人士指出，關(guān)鍵是得有規(guī)范化的監(jiān)管措施，既能讓運(yùn)營機(jī)構(gòu)有動(dòng)力投入，也要保護(hù)租戶的人身安全和合理利益。

                                         

                                      

    

    在房屋中私加隔斷，是違反出租管理規(guī)定的。根據(jù)2013年北京印發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，且應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

    那么，將客廳改造成臥室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施的情況下，將住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。但客廳改臥室算不算“N+1”，或者說什么樣的改造是合規(guī)合理的，至今沒有給出細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。