農(nóng)村老家有房的請注意，2021年起農(nóng)村宅基地統(tǒng)統(tǒng)地隨房走

 在高度城鎮(zhèn)化的今天，越來越多的農(nóng)村人口開始走向城市，所以現(xiàn)在城市不斷擴(kuò)張，一座座高樓拔地而起。但是當(dāng)人們真正走入城市了才發(fā)現(xiàn)，城市也是一個(gè)圍城，城市里的生活也沒有我們原來想象的那么好。首先隨著城鎮(zhèn)化的加深，房價(jià)也在不斷地上漲，現(xiàn)在想在城市買一套房是一件特別困難的事情。根據(jù)2019《西南財(cái)經(jīng)大學(xué)》統(tǒng)計(jì)的一份數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價(jià)收入比是13.3，也就是說大部分人不吃不喝工作13年多才能買一套房子。

所以現(xiàn)在很多生活在城市的人為了買房壓力都特別的大。買一套可能掏空一家人的6個(gè)錢包，還要背負(fù)高額的房貸，不買房，結(jié)婚和以后孩子的教育就成了讓人頭疼的事情。如今的高房價(jià)到底給我們的社會(huì)帶來了什么，首先就是造成很多人消費(fèi)降級(jí)�，F(xiàn)在房價(jià)處于高位，買房首付可能就需要掏空一家人的6個(gè)錢包，買了房以后每個(gè)月要還高額的房貸，很多時(shí)候房貸占了一個(gè)家庭收入的一半以上，所以很多人在高房價(jià)的壓迫下不得不消費(fèi)降級(jí)。

 

其次結(jié)婚率出生率雙雙降低，我們?nèi)绻�仔�?xì)觀察的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些生活在農(nóng)村的年輕人反而結(jié)婚率更高，也更愿意生孩子，反而生活在城市的年輕人更不愿意結(jié)婚和生孩子。這其中的主要原因在于很多城市買房成了結(jié)婚的必需品，而剛剛踏入社會(huì)的年輕人又沒有錢買房，等錢攢夠了，年齡也上來了，所以現(xiàn)在晚婚的人特別多，甚至在很多大城市的年輕人買房無望而放棄結(jié)婚。另外高房貸的壓迫下，很多年輕人自己生活還很困難，更是沒有精力去孕育下一代。

最后加大對父母的依賴性，現(xiàn)在買房首付已經(jīng)是傾全家之力，而高額的房貸讓很多年輕人沒有了任何的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，如果生病或者發(fā)生意外可能就需要父母救濟(jì)。另外很多年輕人因?yàn)榉抠J過高，生完孩子沒有額外的收入養(yǎng)孩子，所以很多人選擇讓父母帶孩子。

相比城市房價(jià)過高，壓力過大的生活，現(xiàn)在農(nóng)村的生活反而顯得更加的愜意�，F(xiàn)在國家對農(nóng)村的扶持力度越來越大，原來農(nóng)村沒有的網(wǎng)絡(luò)、快遞、自來水、天然氣，現(xiàn)在也基本都有了，而且隨著村村通工程的落實(shí)，農(nóng)村的交通也十分的便利。另外國家還對農(nóng)村的醫(yī)療、養(yǎng)老有著各種補(bǔ)貼措施，福利越來越好。所以現(xiàn)農(nóng)村生活和城市生活的差距正在不斷縮小。

 

生活在城市久了，一些人反而開始想念農(nóng)村環(huán)境優(yōu)美空氣清新的農(nóng)村生活。特別是一些小時(shí)候在農(nóng)村長大，與農(nóng)村還有些千絲萬縷聯(lián)系的80后90后們，很多時(shí)候他們的父母親戚還都生活在農(nóng)村，因此這些人還有些以后回農(nóng)村養(yǎng)老的思想。但這些人很多因?yàn)楦鞣N原因已經(jīng)把戶口遷到了城市，所以特別擔(dān)心以后農(nóng)村老家的房子和宅基地等自己的父母百年之后到底怎么處理，自己以后是否還能繼承父母的房子？

其實(shí)對于這個(gè)問題，20201年剛剛實(shí)施的《民法典》有著詳細(xì)的規(guī)定：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照地房一體原則，繼承人取得房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

根據(jù)最新的《民法典規(guī)定》，首先宅基地上的房子屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，所以無論房主的子女是城市戶口還是農(nóng)村戶口都擁有房子的繼承權(quán)。因此那些已經(jīng)把戶口從農(nóng)村遷到城市的人不用再擔(dān)心無法繼承父母房子的問題。而且城市子女作為房子的合法繼承人，是可以給房子辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，而對于宅基地使用權(quán)的繼承，將按照“地隨房走”、“房地一體”的原則，在繼承房屋的同時(shí)，繼承房屋下面宅基地的使用權(quán)。

 

但是城市子女繼承宅基地的使用權(quán)還是和農(nóng)村戶口子女有區(qū)別的。首先如果老家宅基地上沒有建好的房子，因?yàn)檎�基地屬于集體所有，不屬于個(gè)人，個(gè)人只有使用權(quán)，而把戶口遷到城市的子女已經(jīng)不屬于集體的人，所以城市戶口的子女此時(shí)無法單獨(dú)繼承宅基地的使用權(quán)。而且即使宅基地上面有房子，城市子女繼承的房子和宅基地的使用權(quán)也是和農(nóng)村戶口有區(qū)別的。其區(qū)別在于城市在繼承房子后不能將房子進(jìn)行推倒重建，也不能大規(guī)模的進(jìn)行翻修，所以一旦房子因?yàn)槟昃檬�修最后變成危房時(shí)，經(jīng)確認(rèn)后，集體是有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)的。換句話說城市子女擁有宅地基地使用權(quán)的時(shí)間，也就是這套房子存在的時(shí)間，一旦房子沒了，宅基地的使用權(quán)也就沒了。所以城市子女如果有回老家養(yǎng)老的想法，最好在父母健在情況下自己出點(diǎn)錢讓父母把房子建好一點(diǎn)或者進(jìn)行大規(guī)模的修繕一下，讓房子能保持的更久一點(diǎn)。

沒有確權(quán)的房子城市子女將不能繼承

當(dāng)然我們上面所說的房子和宅基地，都是經(jīng)過國家正常確權(quán)以后的房子和宅基地。但是如果農(nóng)村老家的宅基地沒有確權(quán)或者無法確權(quán)，那么城市子女是無法繼承的。在去年的5月份自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知中明確標(biāo)示以下的違法用地一律不得進(jìn)行確權(quán)登記：

01、違法占用耕地所建房屋無法確權(quán)。

02、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)過審批的建筑不能確權(quán)。

03、存在爭議的宅基地不能確權(quán)。

04、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房或宅基地不能確權(quán)。

05、私自開墾破壞生態(tài)環(huán)境所得土地建設(shè)的房屋不能確權(quán)。

06、一戶多宅，以及超出部分不能確權(quán)。

 

我國農(nóng)村土地確權(quán)登記從2013年1月31號(hào)開始，如今已經(jīng)持續(xù)了8年，在去年的《加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中我們可以得出這樣的信息那就是農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲，2021年之后土地確權(quán)政策可能會(huì)發(fā)生改變。在這樣的情況下如果老家有宅基地和房子的話，最好盡快配合國家完成家里宅基地的確權(quán)工作，這樣才能保證自己的利益。

總結(jié)：所以對于那些還對農(nóng)村老家的房子和宅基地比較重視的人，最好還是多關(guān)心一下農(nóng)村老家宅基地的確權(quán)工作的進(jìn)度，一旦國家要求進(jìn)行確權(quán)最好在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確權(quán)。這樣才能保證自己以后的利益不受到損害。你對以后回農(nóng)村養(yǎng)老是否感興趣，對農(nóng)村老家的房子繼承問題有什么看法，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。