租房客中的“新青年”：別人的房子 自己的生活

 畢業(yè)第一年，95后杭州姑娘文藝換了4份工作、3個(gè)住所。

就像城市候鳥一樣，她拉著行李箱，徘徊在高檔單身公寓和家之間，會(huì)因?yàn)殚_始或結(jié)束一份工作而頻繁更換住所。文藝的換房路徑與求職路徑一致。她做過(guò)最短的一份工作只有一個(gè)月，而決定“租哪兒”的時(shí)間常常不過(guò)幾個(gè)小時(shí)。

她幾乎不考慮換房成本。為了離工作單位更近，先后入住過(guò)35平方米和56平方米的兩間LOFT公寓，每次簽完租房合同，都住不滿4個(gè)月，違約金累計(jì)逼近萬(wàn)元。

去年年底因?yàn)殚L(zhǎng)期“敗家式”租房，文藝花光了身上所有積蓄，灰溜溜地住回了父母家。

對(duì)于文藝這類“換工作就是換房子”的消費(fèi)式租房人群而言，住所和單位的接近程度最重要，其次才是租房成本。

日前，閑魚發(fā)布《租房幸福感報(bào)告》，針對(duì)閑魚租房的平臺(tái)用戶進(jìn)行了為期13天的調(diào)研，內(nèi)容涉及搬家頻率、月收入水平、房租水平、年齡層次、租房偏好，以及租房的幸福感打分等，最終回收問卷1.5萬(wàn)份。數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，新的時(shí)代背景下產(chǎn)生了一些租房新人類：如行李箱式租客、包工頭式租客、廁所占領(lǐng)者、群居派等，他們均為新生活方式的代表。

南開大學(xué)周恩來(lái)政府管理學(xué)院社會(huì)工作與社會(huì)政策系教授吳帆表示，年輕人注重生活質(zhì)量、崇尚自由、隨意、不受約束等喜好體現(xiàn)了不同的住房安排，形成了不同類型的租客。這些不同的“租房偏好”恰好反映出年輕一代的自主性、獨(dú)立性和張揚(yáng)的個(gè)性。他們通過(guò)“租房”體驗(yàn)不同的人生：或廣泛交朋友，或看重私密空間，或發(fā)揮自己的創(chuàng)造力，在高房?jī)r(jià)的重壓下，靈活的租房形式可以更好地滿足年輕人對(duì)生活品質(zhì)的差異化需求。

不熱鬧不舒服的群居派

第一次租房，文藝選擇了高檔小區(qū)里的單身公寓，月租3600元，占工資的一半。為了追求“熱鬧”，她還是咬一咬牙搬了進(jìn)去。

沒多久，她便發(fā)現(xiàn)同一樓層的20多位住戶，誰(shuí)都不愛搭理誰(shuí)。每個(gè)緊閉的房門背后，都是各自的世界。

一個(gè)人看劇、做飯，文藝覺得自己被孤獨(dú)“打透”了。她想著，要是有鄰居小姐姐能和自己一起打個(gè)游戲，一起打發(fā)時(shí)光就好了。每天總有那么幾個(gè)時(shí)刻，“想要扯開嗓子放聲大喊。”她還希望自己的住所有臺(tái)球桌、咖啡廳、酒吧等公共空間，可以結(jié)交更多的朋友。

文藝評(píng)價(jià)自己“向往熱鬧，愛交朋友”，是典型的“群居派”。有時(shí)，她的微信一天就能“擴(kuò)容”十幾位好友。

“城市候鳥的出現(xiàn)，是順應(yīng)著‘拎包入住’的租房趨勢(shì)出現(xiàn)的”。在閑魚租房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張世民看來(lái)，城市越來(lái)越大，上班路途越來(lái)越遠(yuǎn)，許多租客選擇在工作地點(diǎn)周邊租房，在工作、夢(mèng)想及生活間自由切換。他們不想買更多的生活用品，希望租房像住酒店一樣方便。

工作第三年，設(shè)計(jì)師梁美與5位朋友租下了一套240平方米的房子。這套“超級(jí)大房子”有6間臥室，2個(gè)客廳和7個(gè)衛(wèi)生間。“因?yàn)樘�孤�?dú)了，每天和人沒什么交流，周末大部分時(shí)間都在加班或者補(bǔ)覺。”此前，梁美和陌生人租住在單位附近的小兩居。她想要“熱氣騰騰的生活”，想擁有像美劇《老友記》一般的生活氛圍。

兩個(gè)閨蜜和她有同樣的想法，3個(gè)“有趣的人”也加入她們。

搬進(jìn)房子是在冬日的一天。第一個(gè)月，她們特意少加班、早回家，每天聚在一起吃飯，給房子攢人氣。但沒過(guò)多久，大家就體現(xiàn)出了“社交之累”，決定“少點(diǎn)刻意，順其自然”。

“順其自然就是各自加班，偶爾家庭聚餐，無(wú)法每天都熱熱鬧鬧的。”但梁美“一點(diǎn)兒也不失望”，一次急性腸胃炎發(fā)作，3位朋友一起將她送進(jìn)醫(yī)院，這讓她覺得溫暖。

梁美覺得6個(gè)人的群居生活“獨(dú)立又美好”，既保持著各自的生活方式，“也都在距離彼此1.5米的地方。”

“獨(dú)居和群居一樣都是北上廣等都市青年典型的生活形態(tài)。對(duì)于群居青年而言，由孤獨(dú)感產(chǎn)生了合租的需求，慢慢演變，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了集中式公寓的形態(tài)，許多年輕人愛上了這種生活形態(tài)。”張世民說(shuō)。

100%的衛(wèi)生間占有者

胡尤是一個(gè)100%的衛(wèi)生間占有者。在月薪跨過(guò)1.5萬(wàn)元那年，他以每月4000元的價(jià)格在上海徐匯區(qū)租到了一間15平方米帶有獨(dú)立衛(wèi)浴的主臥。

這間每月“耗資”1000多元的3平方米衛(wèi)生間，滿足了胡尤對(duì)生活私密性和穩(wěn)定性的需求。他可以不用經(jīng)常和陌生室友打照面，還不用再花心思擔(dān)心他人的衛(wèi)生情況。過(guò)去沒有獨(dú)衛(wèi)時(shí)，胡尤覺得室友們輪流用后的衛(wèi)生間潮濕、臟亂，衛(wèi)生狀況十分堪憂。

北京0.55個(gè)、上海0.49個(gè)、杭州0.61個(gè)、廣州0.62個(gè)、深圳0.46個(gè)、成都0.81個(gè)……基于租房平臺(tái)數(shù)據(jù)，調(diào)研報(bào)告顯示了各地區(qū)租房青年平均擁有的衛(wèi)生間個(gè)數(shù)。

《報(bào)告》顯示：衛(wèi)生間占有率100%成為租房幸福感的分水嶺，分享衛(wèi)生間的情況與租房幸福感密切相關(guān)。一個(gè)可貴的獨(dú)立衛(wèi)生間，成了新時(shí)代租房青年追求幸福路上，租房配套中的“硬杠杠”。

于此相呼應(yīng)的是，過(guò)去一年，閑魚租房量增長(zhǎng)2.8倍，其中“一居室”租房增長(zhǎng)近4倍。

胡尤對(duì)此深有同感，更多的時(shí)候衛(wèi)生間的這個(gè)“三平方米”讓他減少了流動(dòng)，提升了幸福感。兩年來(lái)，與他合租的80后、90后青年租客換了又換，只有他屹然不動(dòng)。

“一套房子里住著五六個(gè)租客、男女共用一個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生和方便程度都過(guò)不去。”胡尤認(rèn)為女性租客的頻繁“逃離”和沒有一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間有很大關(guān)系。2014年留學(xué)歸國(guó)后剛到上海打拼，拿著7000元的工資，胡尤最開始只能租個(gè)次臥，每天一早醒來(lái)最尷尬的時(shí)刻莫過(guò)于和室友“搶”衛(wèi)生間，大家都趕在8點(diǎn)上班，有時(shí)等上十幾分鐘廁所門還關(guān)著，他只能選擇去附近的公共廁所。

胡尤認(rèn)為，畢業(yè)5年后面對(duì)巨大的工作壓力，自己不再熱衷于社交，更享受孤獨(dú)和自由，要是再選房子，他會(huì)優(yōu)先考慮住所與公司距離及是否有獨(dú)立衛(wèi)生間，其次才是價(jià)格和房間朝向。

“95后、00后進(jìn)入社會(huì)后，整體的需求與80后有明顯不同。新都市青年更在意自己的體驗(yàn)和需求是否被滿足，而需求也越來(lái)越呈現(xiàn)多樣化”。調(diào)查中的大數(shù)據(jù)反映出新趨勢(shì)——“孤獨(dú)派租客”的出現(xiàn)和近年來(lái)備受關(guān)注的“空巢青年”群體十分吻合，離開家鄉(xiāng)獨(dú)自在異鄉(xiāng)打拼的年輕人，有了一定經(jīng)濟(jì)能力之后，會(huì)主動(dòng)選擇更為孤獨(dú)自由的生活方式。

別人的房子，自己的生活

“奔三”的江雷一面創(chuàng)業(yè)，一面準(zhǔn)備著MBA（工商管理碩士）的考試。一年多前，他租下一間23平方米主臥，房間里有獨(dú)立衛(wèi)浴和小陽(yáng)臺(tái)，每月4800元租金。在他看來(lái)，自己租的房間雖然通過(guò)隔斷改成了四居，但更像是“沒有廚房的一居室”，是屬于他的完整、獨(dú)立的生活空間。

入住前，他決定精裝一番。在“大環(huán)境”上，他鏟掉了原先有些腐掉的木地板，換上性價(jià)比較高的復(fù)合木地板。墻壁則選用了和地板風(fēng)格一致的墻紙。嫌燈具風(fēng)格太老，江雷又購(gòu)入品牌燈具。此外，衛(wèi)生間的花灑、大理石臺(tái)，江雷都一一更換成了自己喜歡的“歐式風(fēng)格”。

一個(gè)月后，房子呈現(xiàn)了他理想中的樣子。前后他共花費(fèi)1.1萬(wàn)元，加上占用一個(gè)月的租期，實(shí)際成本近1.5萬(wàn)元。 房東沒有制止這位“包工頭式”租客的行為。究其原因，江雷覺得，因?yàn)闆]有破壞房子，而且換后的物品都高于原物價(jià)值。

入住后，他又添置了單開門的小冰箱、恰好放進(jìn)衛(wèi)生間的洗衣機(jī)。“我寧可多掙錢，不能少花錢，很多時(shí)候在家里辦公，環(huán)境要舒服一點(diǎn)。”江雷說(shuō)。

自大學(xué)畢業(yè)以來(lái)，江雷一直在創(chuàng)業(yè)的路上。他調(diào)侃自己，項(xiàng)目死了很多個(gè)，屢敗屢創(chuàng)。去年，新的項(xiàng)目有了起色，他搬離了之前老舊的出租房。在那個(gè)小區(qū)環(huán)境老舊，只能作為畢業(yè)時(shí)過(guò)渡期的房子里，他只添置了簡(jiǎn)易衣柜，“那時(shí)還不到談生活的時(shí)候吧。” 他感慨道。

“我的工作強(qiáng)度大，不能接受陰暗及今天這塊墻掉皮、明天那塊掉皮的環(huán)境。”江雷覺得，如今“有了一定的生活理念和資金支持”，自己可以按照心意改造自己的生活空間。

“房子是租來(lái)的 ，但生活是自己的。”工作的第九個(gè)年頭，王樂樂只身來(lái)到杭州，入職一家知名的互聯(lián)網(wǎng)公司。她暫無(wú)購(gòu)房指標(biāo)，只得暫且租下了一套89平方米的兩居室進(jìn)行過(guò)渡。

房子帶簡(jiǎn)裝，經(jīng)歷過(guò)幾波租客。王樂樂還記得第一次看房時(shí)的情景：瞧著剝落的墻體，掛滿了油漬的灶臺(tái)、油煙機(jī)和散發(fā)著異味的空調(diào)。自己一度打算作罷，但瞅著價(jià)錢合適，最終還是租了下來(lái)。

簽完合同后，她決定“花點(diǎn)錢，讓生活更美好”。先將墻體刷成白色，在裂縫處鋪上壁紙，隨后購(gòu)置了新的馬桶和洗衣機(jī)，同時(shí)將空調(diào)、冰箱和油煙機(jī)做了深度清潔，一前一后花了8000多元。

“環(huán)保問題”是王樂樂最在意的。她花了兩天時(shí)間在小區(qū)周邊的大型建材市場(chǎng)里，挨個(gè)問了一圈后才放心購(gòu)入了3桶某牌子的乳膠漆，就連壁紙也是自己去建材市場(chǎng)精心挑選的。

經(jīng)過(guò)兩個(gè)周末的考察，王樂樂發(fā)現(xiàn)，建材市場(chǎng)里，壁紙的價(jià)格參差不齊，有的極高，有的極低。最終，她選中了一款帶有淺灰色底紋的環(huán)保型壁紙，因?yàn)槭?ldquo;尾貨”，商家打折出售，屬于中等價(jià)位。

王樂樂覺得淺灰色看上去干凈、素雅，符合內(nèi)心對(duì)美的追求，最后，了解到貼壁紙的膠更重要，她還特意買了環(huán)保的糯米膠。

王樂樂算了筆賬，花兩個(gè)月的房租把房子改造一下，過(guò)渡兩年，平攤到每個(gè)月才幾百元，而換來(lái)的是較高品質(zhì)的生活。

“不改造你會(huì)覺得你對(duì)生活是將就的。”她認(rèn)為一個(gè)人“背井離鄉(xiāng)”來(lái)到一座陌生的城市，決不能虧待自己，“工作一天回去，你要是不把自己的生活弄好一點(diǎn)，多委屈自己啊。”

最開始工作的幾年，與朋友合租，王樂樂也會(huì)動(dòng)手簡(jiǎn)單地給房間換個(gè)窗簾，鋪個(gè)地毯。如今房間的燈泡壞了她也選擇自己出錢找人修理，她始終認(rèn)為，“生活是自己的，過(guò)渡期也要舒舒服服。”

“無(wú)論是職業(yè)選擇還是住房形式的選擇，新時(shí)代的年輕人將越來(lái)越多地跳出傳統(tǒng)的社會(huì)期待與束縛，更加注重自我感受、生活品質(zhì)與人生樂趣，遵從自主性選擇，充分享受當(dāng)下的人生”。吳帆認(rèn)為，在這些年輕人眼里，住房既不是一種資產(chǎn)，也并非一種投資方式。一方面，他們不愿意做蝸牛，背負(fù)住房貸款的重壓，艱難前行；另一方面，通過(guò)靈活的租房形式，他們極具創(chuàng)新力，讓住房回歸生活本身，從中尋找喜歡的居住樂趣。