多地下調(diào)“住房交易稅費(fèi)” 對(duì)樓市有什么影響？

 最近，上海等地下調(diào)部分涉房產(chǎn)交易稅費(fèi)的新聞在網(wǎng)上熱傳，這些消息是否屬實(shí)？這項(xiàng)稅率變化對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有多大影響？

根據(jù)網(wǎng)傳消息，本次調(diào)整后，不動(dòng)產(chǎn)交易中的增值附加稅有所下調(diào)。

以上海為例，個(gè)人出售房屋增值稅附加由增值稅納稅額的11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)此，記者咨詢了稅務(wù)部門12366服務(wù)熱線，熱線工作人員表示，目前個(gè)人出售住房增值稅附加稅率減半征收情況屬實(shí)。

國(guó)家稅務(wù)總局12366稅務(wù)服務(wù)平臺(tái) 工作人員：個(gè)人是可以享受的，減半，減50%。

此外，來自二手房交易一線的情況也顯示，近期交易的二手房，實(shí)際繳納的稅費(fèi)視不同情況也已經(jīng)有所降低。

而對(duì)于上述政策的適用主體，專家表示不同的房屋增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。比如，滿兩年及以上的普通住宅都可以免征，對(duì)這些交易來說，稅費(fèi)沒有變化。影響的主要是未滿兩年的住宅和超過兩年的非普通住宅的交易稅費(fèi)，影響的范圍有限。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：這次影響的變化是附加稅部分減半了，簡(jiǎn)單的折算一下的話，大概只影響了部分房源的稅費(fèi)，兩年以內(nèi)的是全款網(wǎng)簽價(jià)的0.2%到0.3%，兩年以上只有非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)的0.2%到0.3%，這個(gè)影響的房源比例在整個(gè)市場(chǎng)交易比例，在百分之十幾到二十之間。

另一方面，業(yè)內(nèi)人士分析，此次涉及下調(diào)的不只是房產(chǎn)，而是包括“六稅兩費(fèi)”減免，是為了落實(shí)小微企業(yè)普惠性稅收減免政策。

1月17日，財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，除明確對(duì)小微企業(yè)實(shí)施增值稅和企業(yè)所得稅的減免政策外，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征部分地方稅費(fèi)。

此外專家也表示，此次稅額下調(diào)幅度有限，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說影響很小。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授 樊勇：這次下調(diào)只是減稅降費(fèi)的宏觀背景，對(duì)房?jī)r(jià)的影響最終還是取決于供求關(guān)系。