中國(guó)這家房企成世界第一 萬(wàn)科股價(jià)市值上漲原因分析

   “曾經(jīng)，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒(méi)有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再給我一次機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那只股票說(shuō)三個(gè)字：‘買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi) ！’如果非要加上一個(gè)倉(cāng)位的話，我希望是滿倉(cāng)！”

    這只股票就是萬(wàn)科A。

2017年初，萬(wàn)科A股價(jià)還在20元左右震蕩，結(jié)果18年的1月6日，萬(wàn)科A盤(pán)中最高漲至35.88元/股，創(chuàng)下歷史新高，漲幅接近80%！

近日，地產(chǎn)股漲勢(shì)兇猛， 萬(wàn)科A更是一舉攻下全球房企市值冠軍寶座。

而兩年前還處于寶萬(wàn)之爭(zhēng)輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒(méi)再上頭條，但仍然堅(jiān)守持有萬(wàn)科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預(yù)計(jì)在500億元以上。  

地產(chǎn)股漲勢(shì)兇猛 萬(wàn)科A市值成全球房企冠軍

　　近日，小市值地產(chǎn)股大幅飆升，龍頭榮安地產(chǎn)6個(gè)交易日5個(gè)漲停。

　　港股市場(chǎng)的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國(guó)恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。

　　截至1月12日收盤(pán)，萬(wàn)科A市值已經(jīng)逼近4000億元，達(dá)到3924億元，成為全球房企市值冠軍。

　　1月3日萬(wàn)科A公布12月份銷售數(shù)據(jù)，

　　合同銷售面積銷售金額，同比大增171%和165%；

　　2017年全年這兩個(gè)數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)30%和45.3%。

分析人士表示，未來(lái)中國(guó)的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個(gè)行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴(kuò)張，甚至不排除萬(wàn)億市值房企的出現(xiàn)。

　　萬(wàn)科A2017年銷售數(shù)據(jù)

　　12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積453.2萬(wàn)平方米

　　同比增加171.9%

　　合同銷售金額622.3億元

　　同比增加165.8%

　　2017年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬(wàn)平方米

　　同比增加30%

　　合同銷售金額5298.8億元

　　同比增加45.3%

　　萬(wàn)科為何如此大漲

分析人士認(rèn)為，優(yōu)秀的業(yè)績(jī)、豐富的土儲(chǔ)等均是導(dǎo)致萬(wàn)科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬(wàn)科率先公布了2017年度銷售業(yè)績(jī)，去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長(zhǎng)45.26%，再度創(chuàng)下新紀(jì)錄。

另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月，萬(wàn)科新增規(guī)劃建筑面積4610.5萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)47.9%；新增土儲(chǔ)突破4000萬(wàn)方。萬(wàn)科2017年拿地金額達(dá)到2827.8億元，同比增長(zhǎng)54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強(qiáng)度達(dá)到了2014年以來(lái)的最高水平。 

東方證券分析師竺勁

目前A股市場(chǎng)風(fēng)格明顯看重現(xiàn)金流和業(yè)績(jī)確定性，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售增長(zhǎng)快，同時(shí)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場(chǎng)青睞。萬(wàn)科作為房企龍頭，業(yè)績(jī)確定性和持續(xù)性有較大保障，因此在2018年投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

中投證券分析師李少明

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，萬(wàn)科是城市運(yùn)營(yíng)商中覆蓋最全、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)，同時(shí)是提供和服務(wù)人民美好生活和消費(fèi)升級(jí)最佳標(biāo)的之一。“軌道+物業(yè)”新模型打開(kāi)估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區(qū)”城市群紅利，萬(wàn)科的行業(yè)龍頭優(yōu)勢(shì)突出，積極拿地補(bǔ)充庫(kù)存也將保證長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

姚振華悶聲發(fā)大財(cái)：萬(wàn)科1股也沒(méi)賣(mài) 暴賺500億

1月6日，地產(chǎn)股全線發(fā)飆，龍頭萬(wàn)科A也不甘示弱。午后攀升一度漲逾8%，而后回落收盤(pán)仍漲4.95%，報(bào)收34.76元，再創(chuàng)歷史新高。

而兩年前還處于寶萬(wàn)之爭(zhēng)輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒(méi)再上頭條，但仍然堅(jiān)守持有萬(wàn)科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預(yù)計(jì)在500億元以上。

股價(jià)走勢(shì)圖　　肇始于2015年7月份的寶萬(wàn)股權(quán)之爭(zhēng)，在2016年達(dá)到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件當(dāng)中的華潤(rùn)集團(tuán)和恒大，都已先后從萬(wàn)科退出，深圳地鐵集團(tuán)入主成為萬(wàn)科的第一大股東。而寶萬(wàn)事件的始作俑者寶能系，持有逾25%萬(wàn)科的股權(quán)何去何從，一直備受市場(chǎng)關(guān)注，卻并無(wú)明確消息，仍然低調(diào)持有著。

去年港股市場(chǎng)內(nèi)房股暴漲，近日A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股也表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。萬(wàn)科的股價(jià)也是水漲船高，屢屢創(chuàng)出新高，“沉默”的寶能系和姚振華繼續(xù)低調(diào)地持有著萬(wàn)科的股份。公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，寶能系通過(guò)深圳市鉅盛華公司、前海人壽等多個(gè)賬戶持有萬(wàn)科股份28.04億股，占萬(wàn)科的總股本25.4%。

寶能系持股情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶能系各個(gè)賬戶買(mǎi)入萬(wàn)科的金額為432.98億元至463.5億元，買(mǎi)入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤(pán)價(jià)37.09元來(lái)計(jì)算，不考慮資金成本簡(jiǎn)單計(jì)算，寶能系目前的浮盈高達(dá)500多億。

萬(wàn)科A，你看好嗎？