買房可享“準(zhǔn)戶口”待遇！廣州一區(qū)重磅官宣，專家：打響一線城市“購房落戶”第一槍

據(jù)券商中國，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，此次廣州花都區(qū)發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來超10城出臺(tái)購房落戶或即可申請落戶政策，如武漢、杭州、蘇州、沈陽等地陸續(xù)落地。其中，杭州目前落戶采取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶，今年政策調(diào)整后，購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高購房積分權(quán)重。

廣州花都區(qū)官宣：買房可享“準(zhǔn)戶口”待遇

花都區(qū)公布的樓市新政具體措施如下：

1.買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇

非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報(bào)名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級資格。

2.大力推行“房票”安置

在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施拆遷補(bǔ)償時(shí)，增加房票補(bǔ)償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)外，額外增加政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額（具體獎(jiǎng)勵(lì)金額及操作細(xì)則詳見區(qū)房票安置實(shí)施細(xì)則）。房票持有人或其直系親屬可在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購置商品房，鼓勵(lì)支持信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的國企等公司提供優(yōu)質(zhì)商品房源。

3.推進(jìn)落實(shí)以舊換新無憂購

繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)商品房以舊換新“煥新購”活動(dòng)，鼓勵(lì)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動(dòng)推進(jìn)“訂金無憂退”，對一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動(dòng)的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補(bǔ)貼。

4.打通網(wǎng)簽、辦證綠色通道

落實(shí)新建商品房帶押網(wǎng)簽。對因房企欠繳稅費(fèi)、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，分類施策、集中攻堅(jiān)，及時(shí)為購房者開辟“綠色通道”辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

5.鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂

鼓勵(lì)滿足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價(jià)保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)，房企可提供差價(jià)補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

6.全力保障居民購房安全

落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保監(jiān)管資金用于保障本項(xiàng)目如期竣工交付。

廣州此前已官宣：首套房首付最低15%，商貸利率下限取消

值得注意的是，此前廣州樓市政策已進(jìn)行調(diào)整。

5月28日廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策，要點(diǎn)如下：

1、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；

2、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限；

3、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等中心城區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；

4、購房人申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款；

5、支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。

今年以來，廣州樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達(dá)149.2萬平方米，位居全市第三，去化周期達(dá)24.2個(gè)月。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年上半年花都區(qū)一手住宅成交量為2937套，在廣州11個(gè)區(qū)中排名第四。另據(jù)合富研究院報(bào)告顯示，今年上半年花都區(qū)主要樓盤去化率僅為10%左右

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年7月廣州新建商品住宅成交面積65萬平方米，環(huán)比下降22%，同比上升24%；較今年二季度月均成交量微增1%。累計(jì)來看，今年前7個(gè)月廣州新房成交面積385萬平方米，同比下降24%。

去化率方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州今年7月新房去化率僅10%，該去化率與6月去化率持平；廣州是四個(gè)一線城市中，7月新房去化率最低的城市。